1、离婚夫妻如何分割结婚以前房地产

离婚时对于结婚以前房地产的分割主要分为以下几种情形：

结婚以前买房均为二人出资。

虽然还没结婚，但二人一同出资买房，可以进行分割，分割方法没约定则按当时的出资比率。

一人支付首付结婚以后还贷。

在法律上有规定，结婚以前买房一方支付首付的，该首付部分是个人财产，结婚以后还贷的部分是一同财产，应当由夫妻一同分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；

协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

2、离婚夫妻如何分割结婚以前房升值部分

在婚姻关系尚未成立之前所购置且全部奉行出资的房地产，其增长的部分除去特别独特的自然升值与利息收益以外，其余的都要被视为夫妻两个的一同财产，这是依据法律规定进行归属认定的。当离婚事件发生时，考虑到早期购得的房地产是某一方的单独所有，关于这种增值部分，便有权进行适合的分割处置。然而，若是以结婚以前借款购房，结结婚以后双方一同承担按揭责任的状况下，则房地产会被断定为初期购买者的私有财产，而结结婚以后所付出的支付及增值部分都将被视作夫妻之间的一同财产，这也是遭到法律保护的。同样地，无论是在结婚以前还是结婚以后将名字添加至房地产证上的行为，如此的房地产都会被视作是夫妻两个一同拥有些财产，在协商之后，也可以进行相应的分割处置。这样来看，因为住房的增值部分只不过整个房产价值的一部分，并不可以简单总结为夫妻间的共有财产。所以在离婚期间，这类增值部分是不会作为一同资产进行分配的。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的讲解（一）》第七十八条

夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。

依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚时对于结婚以前房地产的分割主要分为以下几种情形：

结婚以前买房均为二人出资。

虽然还没结婚，但二人一同出资买房，可以进行分割，分割方法没约定则按当时的出资比率。

一人支付首付结婚以后还贷。

在法律上有规定，结婚以前买房一方支付首付的，该首付部分是个人财产，结婚以后还贷的部分是一同财产，应当由夫妻一同分割。