房子出租在实践中非常常见，由此也会引发不少纠纷。要么是出租合同纠纷、要么是延期不给租金纠纷、要么是房子不可以出租的纠纷。本文就有关出租问题作详细剖析。

1、未依法获得房子所有权证的房子

房子所有权证是权利人依法拥有房子所有权并对房子行使占有、用、收益和处分权利的惟一合法凭证。出租没房子所有权证的房子，承租人的权益得不到非常不错保障。由于，没办理房子所有权证的房子，若出现产权纠纷，承租人随时都或许会由于出租人没拥有合法的房子权属证书，遭到纠纷影响而不可以得到权益的保障。

2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房子

依法裁定、查封的房子或以其他形式限制权利的房子，原所有权人的房子其他权利如占有权、用权、收益权等权利在一定量将遭到限制。出租该类房子，承租人会由于房子权利的缺陷，使得承租权利得不到合法保护。

3、未获得共有人赞同出租的共有房子

是共有产权的房子，在未征得共有人一致赞同出租的状况下是不可以出租的。即便是大部分共有些人赞同也不可以出租，由于，出租这种房子，会侵犯对未赞同出租的共有人的权益。

4、权属存在争议的房子不可以租

房子的产权处于不明状况时即权属存在争议的，这个时候，出租房子的合法性将很难得到保障。

5、违章建筑

未获得规划部门的合法建设手续建造房子，之后也没补领规划许可证。这种房子，是建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其推行规划执法监督。出租这种房子的承租人，其合法权益就得不到保护。

6、不符合安全指标的房子

出租建造水平、生活设施达不到安全指标的房子，承租人的生活安全将会遭到影响。

7、未经抵押权人赞同出租的抵押房子

现在，有不少房子是采取抵押方法获得贷款购买的。这种房子的抵押权人对该类房子具备他项权利。抵押人若要出租抵押的房子，须征得抵押权人的赞同。出租没经过抵押权人赞同出租的房子，是对抵押权人权益的侵犯。

8、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房子

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房子

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